จำนองบ้านและที่ดิน ขอนแก่น

มันเคยเป็นว่าสินเชื่อผู้ซื้อบ้านครั้งแรกอาจจะเป็นหนึ่งหรือสองโปรแกรมที่ออกแบบมาสำหรับผู้ที่ไม่เคยเป็นเจ้าของบ้านหรือไม่ได้เป็นเจ้าของบ้านในสามปี การจำนองบ้านและที่ดิน ขอนแก่น ก่อนหน้านี้สถานะผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกส่วนใหญ่หมายถึงการผ่อนคลายอัตราส่วนหนี้สินโดยไม่กี่เปอร์เซ็นต์ แทนที่จะเป็นอัตราส่วนที่อยู่อาศัยที่อนุญาต 36 เปอร์เซ็นต์อัตราส่วนคือ 41 เปอร์เซ็นต์หรือตัวเลขดังกล่าว สินเชื่อเหล่านี้ยอดเยี่ยมมาก อย่างไรก็ตามขณะนี้มีโปรแกรมอีกมากมายสำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรกที่ไม่จำเป็นต้องใช้อัตราส่วนหนี้สินที่ผ่อนคลาย พวกเขายังสามารถเป็นสินเชื่อที่กำหนดเป้าหมายไปยังพื้นที่ทางภูมิศาสตร์หรือสินเชื่อที่ให้ความช่วยเหลือการชำระเงินลง บ่อยครั้งที่ชุมชนและรัฐบางแห่งสามารถออกพันธบัตรและสร้างความสัมพันธ์กับ เพื่อช่วยเพิ่มความเป็นเจ้าของบ้าน โดยทั่วไปผู้รับคือคนที่ไม่เคยเป็นเจ้าของบ้านมาก่อน

เมื่อฉันมีผู้ซื้อบ้านครั้งแรกที่มีเครดิตปกติและลดลง 3 ถึง 5 เปอร์เซ็นต์ฉันจะดูทั้งการจำนองบ้านและที่ดิน และสินเชื่อทั่วไปและพยายามทำให้พวกเขาผ่านการรับรองจากโปรแกรมเหล่านั้น พวกเขาจะได้รับอัตราที่ดีที่สุดไม่ว่าจะเป็นผู้ซื้อบ้านครั้งแรกหรือไม่ หากมีโปรแกรมพันธบัตรพิเศษที่เสนออัตราที่ลดลงสำหรับผู้ซื้อบ้านบางกลุ่มใช่แล้วฉันดูที่นั่นก่อนเพื่อดูว่าพวกเขามีคุณสมบัติในแง่ของรายได้หรือคุณสมบัติอื่น ๆ หรือไม่ แต่โดยทั่วไปแล้วขอนแก่น และสินเชื่อทั่วไปนั้นยากที่จะเอาชนะ หากผู้ซื้อไม่มีเงินลดลงผลิตภัณฑ์ที่ดีที่สุดคือการจำนองบ้านพร้อม

หลายคนเชื่อว่าผู้ซื้อบ้านครั้งแรกเข้าใจผิดโดยอัตโนมัติจะได้รับอัตราดอกเบี้ยพิเศษที่ต่ำกว่าอัตราตลาด แม้ว่าอาจมีบางโปรแกรมในเมืองหรือรัฐที่เสนออัตราที่ดีกว่า แต่ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกมักจะไม่ได้รับอัตราที่ดีกว่า ตอนนี้สถานะผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกนั้นเป็นข้อกำหนดสำหรับโปรแกรมสินเชื่อพิเศษที่ออกโดยผู้ให้จำนองบ้านและที่ดินและรัฐบาลต่างๆ โปรแกรมพิเศษเหล่านี้สามารถออกแบบมาสำหรับผู้ที่มีคะแนนเครดิตต่ำถึง 600 และผู้ที่ได้รับอนุญาตให้ยืมต้นทุนการปิด โปรแกรมครั้งแรกพิเศษสามารถกำหนดเป้าหมายไปยังกลุ่มรายได้เฉพาะหรือระบบสำรวจสำมะโนประชากรภายในเมือง

สินเชื่อเหล่านี้เป็นสิ่งที่ดีสำหรับการปฏิบัติตามจำนวนเงินจำนองบ้านและที่ดิน ขอนแก่น มีโปรแกรมเงินจำนองบ้านและที่ดินอีกชุดหนึ่งสำหรับสินเชื่อขนาดใหญ่ ด้วยข้อยกเว้นบางประการผู้ให้จำนองบ้านและที่ดินส่วนใหญ่เสนอโปรแกรมเดียวกันโดยมีตัวแปรเพียงตัวเดียวคือต้นทุนของเงินจำนองบ้านและที่ดิน หากผู้ให้จำนองบ้านและที่ดินรายหนึ่งแนะนำโปรแกรมใหม่และประสบความสำเร็จคุณสามารถเดิมพันผู้ให้จำนองบ้านและที่ดินรายอื่น ๆ จะตามด้วยผลิตภัณฑ์จำลอง

แต่นั่นอาจนำไปสู่ความสับสนสำหรับทั้งผู้ยืมและเจ้าหน้าที่สินเชื่อ นายหน้าจำนองบางคนโฆษณาว่าพวกเขาสามารถเข้าถึงผู้ให้จำนองบ้านและที่ดินจำนอง 40 หรือ 50 คน หรือมากกว่า. ผู้ให้จำนองบ้านและที่ดินทั้งหมดที่แตกต่างกันอย่างไร เราต้องการโปรแกรมสินเชื่อจำนวนมากหรือไม่? ไม่แน่นอน แต่เงินให้สินเชื่อตกอยู่ในหนึ่งในสองประเภท: สินเชื่ออัตราคงที่ซึ่งการชำระเงินรายเดือนของคุณไม่เคยเปลี่ยนแปลงตลอดชีวิตของเงินให้สินเชื่อและเงินจำนองบ้านและที่ดินยืมที่สามารถปรับเปลี่ยนได้ตลอดชีวิตของสินเชื่อที่เรียกว่าการจำนองอัตราที่ปรับได้ ข้อแตกต่างที่แท้จริงคืออัตราและเงื่อนไขของการจำนองจากที่หนึ่งไปอีกที่หนึ่ง

เมื่อใดที่ฉันต้องการจำนองบ้านและที่ดินที่ดอกเบี้ยคงที่

1. เมื่ออัตราอยู่ในระดับต่ำเมื่อเทียบกับก่อนหน้านี้สองหรือสามปี ที่นี่อัตราดอกเบี้ยคงที่เป็นสิ่งที่ดีเพราะมันล็อคเงินในระยะเวลาที่เหลือ ในช่วง 25 ปีที่ผ่านมาอัตราดอกเบี้ยคงที่สูงถึง 18 เปอร์เซ็นต์หรือ 19 เปอร์เซ็นต์และต่ำกว่า 2% หากคุณกำลังซื้อในช่วงอัตราดอกเบี้ยที่สูงอาจเป็นเวลาที่ดีที่สุดที่จะได้รับอัตราดอกเบี้ยคงที่ หากราคาค่อนข้างต่ำอาจเป็นเวลาที่ดีในการล็อคอัตราต่ำ

2. เมื่อคุณถือครองอสังหาริมทรัพย์เป็นเวลานานพูดมากกว่าห้าปี นี่อาจเป็นบ้านที่คุณวางแผนจะเกษียณหรือบ้านที่คุณสามารถพูดว่า “พอแล้ว! ฉันเหนื่อยกับการเคลื่อนย้าย”

3. เมื่อคุณไม่ได้เป็นหนึ่งในประเภทการพนัน อัตราคงที่ไม่เปลี่ยนแปลง ใช่อัตราที่ปรับได้สามารถเริ่มต้นได้ต่ำ แต่ก็สามารถสูงขึ้นได้อีกมาก บางคนชอบที่จะสามารถวางแผนในระยะยาวสิ่งที่ชำระเงินบ้านของพวกเขาจะห้าสิบสิบหรือยี่สิบปีจากนี้ คนอื่นนอนไม่หลับตอนกลางคืนเพราะพวกเขาสงสัยว่าการจ่ายเงินบ้านจะเพิ่มขึ้นในปีหน้าหรือไม่