รับขายฝากบ้าน บุรีรัมย์

เจรจาต่อรองกับผู้ให้กู้ของคุณ

ผู้ให้กู้ที่ฉลาดไม่ต้องการให้ทรัพย์สินของคุณจบลงด้วยการยึดสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากยอดคงเหลือในการจดจำนองสูงกว่าที่ผู้ให้กู้คาดหวังว่าจะได้สุทธิ (หลังจากการขาย หากเงื่อนไขการจำนองปัจจุบันของคุณดูเหมือนว่าจะทำให้คุณยึดสังหาริมทรัพย์ให้ติดต่อผู้ให้กู้ของคุณทันทีและขอร้องให้คุณแก้ไขสินเชื่อของคุณ แน่นอนว่าการแก้ไขจะส่งผลเสียต่อเครดิตของคุณ แต่อาจเป็นไปได้ว่าเสียหายหากคุณเผชิญกับการยึดสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้โปรดจำไว้ว่าการชำระเงินที่ได้รับการแก้ไข (ต่ำกว่า) คุณอาจต้องการดูว่าคุณมีคุณสมบัติภายใต้เงื่อนไขที่เฉพาะเจาะจงและ จำกัด สำหรับผู้กู้ที่ต้องการปรับโครงสร้างหรือรีไฟแนนซ์บ้านที่มีทุนต่ำไม่มีทุนหรือทุนติดลบ (บ้านมีมูลค่าน้อยกว่าเงินกู้)รับขายฝากบ้าน

อาจช่วยให้บ้านของคุณอยู่ในขณะที่คุณสร้างเครดิตใหม่

ทำความเข้าใจกับการขายระยะสั้น

หากบ้านของคุณมีค่าน้อยกว่าจำนวนเงินที่คุณค้างชำระจากการจำนองจะมีการกล่าวกันว่าใต้น้ำหรือกลับหัวกลับหางการขายชอร์ตหมายถึงคุณสามารถรับขายฝากบ้านของคุณ (หลีกเลี่ยงการยึดสังหาริมทรัพย์) และชำระเงินให้กับผู้ให้กู้น้อยกว่าที่พวกเขาเป็นหนี้ ผู้ให้กู้กำลังได้รับผลตอบแทนที่ “สั้น” ของสิ่งที่เป็นหนี้ – ดังนั้นการขายสั้นชื่อผู้ให้กู้จะต้องอนุมัติการขายสั้น ๆ แต่มันเกิดขึ้นเป็นประจำ ทำไมผู้ให้กู้จะทำเช่นนี้? เพราะง่ายกว่าและราคาถูกกว่าการประมวลผลการยึดสังหาริมทรัพย์แบบเต็ม ทำไมคุณถึงทำเช่นนี้? เพราะเมื่อเทียบกับการยึดสังหาริมทรัพย์มันจะดีกว่าสำหรับเครดิตของคุณรับขายฝากบ้าน

 คุณอาจคิดว่าคุณไม่สามารถขายบ้านได้ เพราะคุณไม่มีเงินมากพอที่จะตอบสนองผู้ให้กู้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และค่าใช้จ่ายในการปิดบ้านดังนั้นการยึดสังหาริมทรัพย์จึงเป็นทางเลือกเดียว แต่โชคดีที่คุณสามารถเลือกขายสั้น ๆ ได้

ขอคำแนะนำทางกฎหมายและภาษี

หากคุณกำลังเผชิญหน้ากับหรือกำลังพิจารณาเรื่องการยึดสังหาริมทรัพย์ให้พูดคุยกับนักกฎหมายด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์และที่ปรึกษาด้านภาษีก่อนที่คุณจะเห็นด้วยกับการยึดสังหาริมทรัพย์หรือการขายระยะสั้น (ดูหัวข้อก่อนหน้า) ในความเป็นจริงขอคำแนะนำจากพวกเขาก่อนที่คุณจะเริ่มข้ามการชำระเงินจำนอง มีกฎหมายของรัฐและรัฐบาลกลางที่เกี่ยวข้องและคุณจำเป็นต้องรู้

หากผู้ให้กู้เสียเงินจากการยึดสังหาริมทรัพย์หรือการขายชอร์ตพวกเขาจะมาหาคุณในความแตกต่าง (เรียกว่าการตัดสินข้อบกพร่อง) ได้หรือไม่? สิ่งนี้แตกต่างกันไปในแต่ละรัฐและเป็นคำถามสำหรับทนายความ

หากผู้ให้กู้สูญเสียเงินจากการยึดสังหาริมทรัพย์หรือการขายระยะสั้นกรมสรรพากรสามารถเก็บภาษีจากจำนวนเงินที่ผู้ให้กู้เสียได้หรือไม่? มันอาจฟังดูบ้า แต่อาจพิจารณาการสูญเสียที่ผู้ให้กู้ทนทุกข์ทรมาน (ซึ่งพวกเขาเขียนออก) เป็นผลประโยชน์ทางภาษีให้กับคุณ มันเรียกว่าการบรรเทาหนี้ อาจใช้หรือไม่ใช้ในขณะที่คุณกำลังอ่านเรื่องนี้ดังนั้นโปรดสอบถามจากที่ปรึกษาด้านภาษีของคุณ

ทำความเข้าใจเกี่ยวกับการล้มละลาย

ในการตัดสินใจที่ดีที่สุดคุณควรพิจารณาตัวเลือกที่หลากหลาย เมื่อการจำนองและหนี้สินอื่น ๆ พิสูจน์ว่าท่วมท้นการล้มละลายเป็นทางเลือกหนึ่งที่คุณควรสำรวจและทำความเข้าใจให้ดีขึ้น

การล้มละลายมักใช้เพื่อกำจัดหนี้หมุนเวียนที่ไม่มีหลักประกัน (เช่นบัตรเครดิต) ดังนั้นคุณจึงมีเงินมากขึ้นในการชำระเงินจำนองและรักษาบ้าน

ความท้าทายที่ยิ่งใหญ่ที่สุดในการพิจารณาการล้มละลายคือการหาแหล่งข้อมูลและคำแนะนำที่เป็นกลาง ผู้ให้คำปรึกษาที่คาดว่ารับขายฝากบ้านจะไม่พูดคุยหรือแนะนำให้คุณ