ขายฝากบ้าน ชัยภูมิ

เราลงไปที่ธุรกิจที่สำคัญและบ่อยครั้งที่มีความยากลำบากในการเปรียบเทียบโปรแกรมขายฝากบ้าน ชัยภูมิของผู้ให้กู้ต่างๆกับอีกคนหนึ่งเพื่อให้คุณสามารถเลือกที่ดีที่สุดได้ ดังที่เรากล่าวไว้ ไม่มีอะไร “ ดีที่สุด” ไม่จำเป็นต้องหมายถึงต้นทุนต่ำสุดโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าผู้ให้กู้ต้นทุนต่ำสุดที่คุณค้นพบมีบริการที่น่ารังเกียจหรือไม่ส่งมอบสัญญาที่เร่าร้อนในตลาด

ชัดเจนว่าส่วนสำคัญของกระบวนการเลือกของคุณคือการกำหนดราคา ราคาขายฝากบ้าน คือจำนวนเงินที่ผู้ให้กู้แต่ละรายคิดค่าใช้จ่ายสำหรับสินเชื่อที่เทียบเท่า การจำนองต้องชำระรายเดือนเพื่อชำระหนี้ชัยภูมิ

งบขายฝาก ตลอดช่วงชีวิตของสินเชื่อจำนองของคุณคุณอาจต้องจ่ายดอกเบี้ยรวมมากกว่าที่คุณจ่ายให้กับบ้านในตอนแรก

ตัวอย่างเช่นสมมติว่าคุณซื้อบ้าน 200,000 หลัง หลังจากชำระเงินดาวน์ 20 เปอร์เซ็นต์ 40,000 คุณจะได้รับเงินกู้ 160,000 หากคุณยืม 160,000 กับการจำนองอัตราดอกเบี้ย 30 ปีที่ 7 เปอร์เซ็นต์คุณจะต้องจ่ายดอกเบี้ย 223,616 ครั้งตลอดอายุเงินกู้ของคุณ – มากกว่าราคาซื้อบ้าน! และค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยนั้นไม่รวมถึงค่าธรรมเนียมล่วงหน้าต่างๆ

อย่างไรก็ตามเพื่อให้ทุกอย่างอยู่ในมุมมองการชำระค่าเช่าเป็นเวลา 30 ปีอาจรวมได้มากกว่าค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการซื้อบ้านด้วยการจำนอง – และหลังจากการเช่า 30 ปีคุณจะไม่ได้เป็นเจ้าของบ้าน!

ดูค่าธรรมเนียมสินเชื่อ

จนถึงตอนนี้ค่าใช้จ่ายที่ใหญ่ที่สุดของการจำนองคือค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยอย่างต่อเนื่อง – โดยปกติจะคิดเป็นร้อยละต่อปีของจำนวนเงินที่ยืม คุณอาจคุ้นเคยกับอัตราดอกเบี้ยหากคุณเคยยืมเงินผ่านสินเชื่อนักศึกษาบัตรเครดิตหรือสินเชื่อรถยนต์ ในกรณีเหล่านี้ผู้ให้กู้อาจเรียกเก็บเงินจากคุณ 9, 10, 12 หรืออาจคิดดอกเบี้ย 21 เปอร์เซ็นต์หรือมากกว่านั้นสำหรับการใช้เงินของพวกเขา (ตอนนี้คุณรู้วิธีที่ธนาคารจ่ายสำหรับสำนักงานใหญ่ของ บริษัท ในเมืองและหินอ่อนในล็อบบี้สาขาของพวกเขา!) ในทำนองเดียวกันผู้ให้กู้จำนองยังอ้างอัตราดอกเบี้ยประจำปีสำหรับสินเชื่อจำนอง

อย่างไรก็ตามนอกเหนือจากการจ่ายดอกเบี้ยเงินกู้จำนองของคุณอย่างต่อเนื่องการจำนองส่วนใหญ่จะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมล่วงหน้าที่ทราบว่าเป็นคะแนนพื้นฐานหรือค่าธรรมเนียมการให้สินเชื่อในชัยภูมิ ส่วนนี้ยังเป็นศูนย์ในค่าใช้จ่ายผู้ให้กู้อื่น ๆ เช่นค่าธรรมเนียมการสมัครและการประมวลผลเช่นเดียวกับค่าธรรมเนียมที่คุณอาจต้องใช้สำหรับรายงานเครดิตและการประเมินทรัพย์สิน

การแลกเปลี่ยนจุดและอัตราดอกเบี้ย

อัตราดอกเบี้ยในการจำนองคือและควรจะยกมาพร้อมกับคะแนนในการขอสินเชื่อ คะแนนในการจำนองที่ใช้ในการซื้อบ้านนั้นสามารถนำไปหักลดหย่อนภาษีได้ในปีที่คุณต้องเสียภาษีในขณะที่การรีไฟแนนซ์นั้นคะแนนจะถูกนำไปหักลดหย่อนภาษีตลอดอายุของสินเชื่อจำนองรีไฟแนนซ์

ผู้ให้กู้และนายหน้าจำนองอ้างคะแนนเป็นอัตราร้อยละของจำนวนเงินที่จำนองและคุณต้องชำระในเวลาที่คุณปิดสินเชื่อของคุณ จุดหนึ่งเท่ากับ 1 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนเงินที่คุณยืม ตัวอย่างเช่นหากผู้ให้กู้บอกว่าค่าใช้จ่ายเงินกู้หนึ่งและครึ่งคะแนนพวกเขาหมายความว่าถ้าคุณใช้เงินให้กู้ยืมคุณจะต้องจ่ายผู้ให้กู้ล่วงหน้า 1.5 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนเงินกู้เป็นคะแนน ตัวอย่างเช่นในการกู้เงิน 150,000 ครั้งคะแนนครึ่งหนึ่งจะเสียค่าใช้จ่าย 2,250