6 ปัจจัยที่ทำให้ราคาประเมิน รับจำนองที่ดิน ขอนแก่น ต่ำกว่าราคาที่ควรเป็น มาดูสาเหตุเหล่านั้นกัน

จำนองบ้าน ขอนแก่น จำนองที่ดิน ชัยภูมิ นครราชสีมา จำนองที่ดิน โคราช

คุณอาจตกใจเมื่อสิ่งที่คุณทำต่อไปขึ้นอยู่กับปัจจัยหกข้อใดต่อไปนี้ที่ทำให้ราคาประเมินการ รับรับจำนองที่ดินที่ดิน ขอนแก่น ต่ำกวาที่ควรเป็น:

  1. คุณจ่ายเงินมากเกินไป เฮ้มันเกิดขึ้น การประเมินราคาไม่ค่อยเข้ามาภายใต้ราคาซื้อ คุณและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณอาจต้องทนทุกข์ทรมานจากความกระตือรือร้นที่มากเกินไปเกี่ยวกับมูลค่าตลาดที่ยุติธรรมในที่ดินในฝันของคุณ ตัวอย่างเช่นเพียงเพราะคุณยินดีจ่าย  250,000 เพราะนั่นไม่ได้หมายความว่าคนอื่น ๆ ในโลกกว้างจะจ่ายเงินมากกว่า  235,000 หรือราคาประเมินอาจต่ำเพราะที่ดินต้องการรากฐานใหม่หลังคาใหม่และการซ่อมแซมราคาแพงอื่น ๆ ที่คุณไม่ได้คำนึงถึงในราคาเสนอขายของคุณ ไม่ว่าในกรณีใดก็ตามขอขอบคุณผู้ประเมินราคาเตือนคุณก่อนที่คุณจะทำผิดพลาด
  2. ที่ดินที่คุณต้องการซื้อตั้งอยู่ในตลาดทำเลที่ขาลง เป็นเวลาหลายปีที่เริ่มต้นในปลายปี 2000 ผู้ให้กู้ได้กำหนดข้อ จำกัด รับรับจำนองที่ดินในตลาดที่พวกเขาพิจารณาความเสี่ยงเพราะราคาที่ดินในพื้นที่เหล่านั้นลดลง แม้ว่าจะไม่เป็นเช่นนั้นในพื้นที่ส่วนใหญ่ของประเทศอีกต่อไป แต่พื้นที่ที่มีความเสี่ยงสูงอาจมีขนาดเล็กเท่ากับรหัสไปรษณีย์เฉพาะหรือมีขนาดใหญ่เท่ากับก้อนหินขนาดยักษ์ในขอนแก่นและในเมืองขามแก่น หากที่ดินในฝันของคุณตั้งอยู่ในเขตตลาดที่ลดลงคุณจะต้องวางเงินสดเพิ่มขึ้นและชำระอัตราดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียมเงินกู้ที่สูงขึ้นเพื่อชดเชยความเสี่ยงที่เพิ่มขึ้นของผู้ให้กู้เนื่องจากมูลค่าทรัพย์สินที่แท้จริงลดลง

    การตีตราสถานที่ให้บริการทุกแห่งในรหัสไปรษณีย์หรือยิ่งแย่กว่านั้นพื้นที่มหานครที่สำคัญเนื่องจากความเสี่ยงเป็นวิธีแก้ปัญหาค้อนขนาดใหญ่ สภาพพื้นที่ใกล้เคียงในท้องถิ่นสามารถและแตกต่างกันอย่างมากภายในรหัสไปรษณีย์หรือเมือง ผู้ให้กู้อาจยกเว้นการกำหนดตลาดที่ลดลงอย่างหวั่นไหวหากการประเมินของคุณแสดงให้เห็นอย่างชัดเจนว่ามูลค่าทรัพย์สินไม่ได้ตกอยู่ในพื้นที่ทางภูมิศาสตร์เฉพาะที่ที่ดินในฝันของคุณตั้งอยู่

  3. ราคาตกตั้งแต่คุณซื้อที่ดิน สถานการณ์นี้ทำให้ผู้คนพยายามรับรับจำนองที่ดินที่ดินเงินกู้เป็นระยะ อสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนระยะยาวที่ยอดเยี่ยม อย่างไรก็ตามเช่นเดียวกับตลาดหุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์มีวงจรที่เฟื่องฟูในระยะสั้น ตัวอย่างเช่นสมมติว่าคุณจ่ายเงินสูงเป็นประวัติการณ์เมื่อหลายปีก่อนเมื่อคุณซื้อที่ดินที่จุดสุดยอดของตลาดที่แข็งแกร่ง (ผู้ขาย) ในสถานการณ์สมมุติของเราสมมติว่าตอนนี้ประเทศติดหล่มอยู่ในภาวะถดถอยและที่ดินอย่างคุณขายได้เงินน้อยกว่า หากเกิดขึ้นกับคุณจริง ๆ อย่าฆ่าผู้ส่งสารเพื่อรายงานค่าคุณสมบัติปัจจุบันอย่างถูกต้อง (ใช้สิ่งนี้เป็นโอกาสในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนหรืออย่างน้อยก็ขอให้ผู้ประเมินภาษีท้องถิ่นของคุณลดมูลค่าที่ประเมินและบันทึกเงินภาษีทรัพย์สินของคุณ)
  4. ผู้ประเมินราคาไม่ทราบค่าคุณสมบัติในพื้นที่ของคุณ สมมติว่าในขณะที่กำลังมองหาที่ดินในฝันของคุณคุณและตัวแทนของคุณเห็นที่ดินที่เปรียบเทียบกันได้ห้าหลัง (ใกล้กับที่ดินที่คุณต้องการซื้อ) ซึ่งแสดงให้เห็นถึงราคาที่คุณตกลงจ่าย หากการประเมินราคาต่ำลงในกรณีเหล่านี้ผู้ประเมินอาจไม่ทราบมูลค่าของพื้นที่ใกล้เคียงในจังหวัดขอนแก่น
  5. ผู้ประเมินไม่ได้ให้ความสำคัญกับทรัพย์สินของคุณอย่างเหมาะสม ในขอนแก่นอาจเป็นสิ่งที่ไม่เหมือนใครเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่คุณกำลังซื้อ แม้ว่าผู้ประเมินราคาควรคำนึงถึงความแตกต่างทั้งหมดระหว่างคุณสมบัติที่เปรียบเทียบได้กับที่ดินในฝันของคุณ แต่ค่าเงินดอลลาร์ของการปรับปรุงการประเมินราคาจะเป็นแบบอัตนัย หากสถานที่ให้บริการของคุณมีมุมมองนักฆ่าและคุณสมบัติที่เปรียบเทียบได้ส่วนใหญ่มองข้ามโรงไฟฟ้าในบริเวณใกล้เคียงผู้ประเมินราคาอาจไม่ได้คำนึงถึงคุณสมบัติที่เหนือกว่าของที่ดินในอนาคตของคุณ

    ผู้ประเมินราคาอาจไม่รับทราบขนาดของพัสดุรวมถึงคุณสมบัติที่เป็นเอกลักษณ์อื่น ๆ เสมอไปดังนั้นให้ดูที่รายงานการประเมินการเล่าเรื่องและดูว่าเขาพิจารณาถึงประโยชน์เชิงบวกเหล่านี้หรือไม่เมื่อถึงความเห็นสุดท้ายเกี่ยวกับมูลค่า ใช่มันเป็นเพียง“ ความคิดเห็น” ของมืออาชีพและคุณอาจชี้ให้เห็นถึงความไม่สอดคล้องกันได้หรือผู้ให้กู้บางรายอาจอนุญาตให้คุณได้รับความเห็นที่สองในรูปแบบของการประเมินราคาอื่น

  6. ผู้ให้กู้เป็นผู้ตัดสิน ผู้ชี้ขาดเป็นการกระทำที่เลือกปฏิบัติในการปฏิเสธการให้รับรับจำนองที่ดินในพื้นที่ใกล้เคียงที่ผู้ให้กู้พิจารณาว่าไม่พึงประสงค์ เนื่องจากการปฏิบัตินี้ผิดกฎหมายจึงเป็นคำอธิบายที่น้อยที่สุดสำหรับการประเมินราคาต่ำจากผู้ให้กู้ที่มีชื่อเสียง

    ขอสำเนาการประเมินของคุณหากคุณสงสัยว่ามีการทำ Redlining หลังจากตรวจสอบข้อมูลการขายที่เปรียบเทียบได้อย่างรอบคอบเพื่อตรวจสอบว่าการประเมินราคาต่ำอย่างไม่สมจริงโดยพิจารณาจากความรู้เกี่ยวกับ comps โดยตรงให้ผู้ให้กู้อธิบายว่าทำไม หากคุณไม่พอใจกับคำอธิบายหรือหากคุณได้รับการแก้ไขให้ขอคืนเงินเต็มจำนวนสำหรับการขอรับรับจำนองที่ดินและค่าธรรมเนียมการประเมิน จากนั้นนำธุรกิจของคุณไปยังผู้ให้กู้รายอื่น คุณอาจพิจารณายื่นเรื่องร้องเรียนกับหน่วยงานที่เหมาะสมในเมืองขอนแก่นของคุณที่ควบคุมผู้ให้รับรับจำนองที่ดินรับจำนองที่ดิน

เอกสารที่ต้องเตรียมวันทำสัญญาเพื่อขอ สินเชื่อบ้าน

จำนองบ้าน ขอนแก่น จำนองที่ดิน ชัยภูมิ นครราชสีมา จำนองที่ดิน โคราช

ขั้นตอนการขอสินเชื่อ

จำนองบ้าน ขอนแก่น จำนองที่ดิน ชัยภูมิ จำนองที่ดิน นครราชสีมา จำนองที่ดิน โคราช

Telephone : 0830256646

Line : @pueantae

Messenger : @Pueantae

Facebook Page : https://www.facebook.com/PueantaeNgernDuan/